„Die größte Unsicherheit im Markt liegt aktuell nicht im Preis – sondern im Baurecht.“

„Was aktuell auf Sylt passiert, ist keine Momentaufnahme – sondern eine strukturelle Entwicklung.“

Im Fokus steht dabei vor allem die baurechtliche Einordnung von Immobilien nach der Landesbauordnung Schleswig-Holstein.

„Denn entscheidend ist nicht, wie eine Immobilie genutzt wird –  sondern wie sie genehmigt ist.“

Das betrifft insbesondere:

– die Nutzung als Ferienwohnung

– die Umnutzung von Wohnraum

– sowie zusätzliche Flächen wie Keller und Spitzböden

Gerade diese Nebenflächen rücken zunehmend in den Fokus der Behörden:

Keller und Spitzböden wurden in der Vergangenheit häufig ausgebaut und teilweise zu Wohn- oder Schlafzwecken genutzt. Baurechtlich gelten hier jedoch klare Anforderungen, z. B. hinsichtlich:

– Aufenthaltsqualität

– Belichtung und Belüftung

– Raumhöhe

– Rettungswege

Ohne entsprechende Genehmigung zählen diese Flächen nicht als zulässiger Wohnraum.

Parallel dazu wird die Nutzung als Ferienimmobilie zunehmend überprüft. Auch hier gilt: Eine Nutzung zur Kurzzeitvermietung ist genehmigungspflichtig und nicht automatisch zulässig.

Für den Markt bedeutet das:

– stärkere Einzelfallprüfungen

– steigende Anforderungen an Dokumentation

– wachsender Fokus auf rechtliche Klarheit

Einordnung:

Die Bewertung von Immobilien verschiebt sich.

Neben Lage, Zustand und Potenzial gewinnt die baurechtliche Qualität deutlich an Bedeutung.

Oder anders formuliert:

Nicht alles, was gebaut ist, ist auch genehmigt –

und nicht alles, was genutzt wird, ist auch zulässig.

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